住宅瑕疵担保履行法の届出手続きについて
住宅瑕疵担保履行法とは
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）が施行されたことにより，平成２１年１０月１日から，新築住宅の引渡の際に事業者（建設業者及び宅地建物取引業者）側に，資力確保措置（保険への加入または保証金の供託）が義務付けられています。
※｢新築住宅｣とは，建設工事の完了か1年以内で人が住んだことのないものをいいます。
対象となる住宅瑕疵担保責任の範囲
住宅瑕疵担保履行法では，構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に関する１０年間の瑕疵担保責任を対象としています。
資力確保措置について
保険加入には基礎や躯体などの工事中に保険法人の検査を受ける必要があるため，着工前に申し込む必要があります。（特例として，今年度内の申込物件については完成後であっても保険加入が可能です。）保険法人については，国土交通省のホームページを参照してください。
保証金の供託は，各基準日(毎年３月3１日と９月30日)までに主たる営業所の最寄りの供託所にすることが必要です。
施行日と引き渡し時期について
新築住宅の売主等は，平成２１年１０月１日以降は各基準日（毎年３月３１日と９月３０日）において，その基準日前１０年間に引き渡した新築住宅の戸数に応じて資力確保措置を講じておく必要があります。
経過措置として平成２１年１０月１日の施行日から１０年間を経過するまでの間は，施行日から各基準日までの間に引き渡した新築住宅の戸数に応じて資力確保措置を講じておけばよいとされています。
徳島県での取扱いについて
１ 資力確保措置状況の届出について(法４、12条、規則５、16条など)
新築住宅を引き渡した建設業者及び宅地建物取引業者は、基準日(毎年３月3１日と９月30日)ごとに、当該基準日における資力確保措置の状況について、基準日から３週間以内(それぞれ４月21日、10月21日。行政機関の休日にあたるときはその翌日。)に、許可を受けた国土交通大臣あるいは知事あてに届けなくてはなりません。
届出をしていない場合は、基準日の翌日から起算して50日を経過した日以後においては、新たに住宅を新築する建設工事の請負契約を締結すること、あるいは自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結することが禁じられます。
○必要書類 届出書(建設業者は規則様式第１号、宅地建物取引業者は様式第７号)
○添付書類 ・供託書の写しあるいは保険契約を証する書面
・引渡し物件リスト(建設業者は様式第１号の２、宅地建物取引業者は様式第７号の２)
※届出書類の様式については、国土交通省のホームページの施行規則を参照してください。
２ 本県における届出書提出先
郵送または持参のうえ届出先に提出してください。
提出部数は１部ですが、徳島県の受領印が必要な場合は、控えをご用意ください。（郵送での提出の場合は切手を同封した返信用封筒を同封してください）
平成23年４月１日から平成23年９月30日までの資力確保措置状況の受付期間は、平成23年10月１日から21日までです。
前回の基準日までの引き渡し案件について平成23年４月１日から平成23年４月21日までに届出書を提出している場合は、平成23年４月１日から平成23年９月30日までに新たに住宅を引き渡していない場合であっても、新たな引き渡しはゼロである旨の第１号あるいは第７号様式による届出が必要です。
＜届出先＞
徳島県知事の許可・免許をうけている場合は所管の総合県民局もしくは東部県土整備局（建設業者・宅地建物取引業者共通）
※管轄地区は物件の所在地ではなく、許可・免許を取得した営業所の所在地です
○管轄地区【徳島市､小松島市､勝浦町､佐那河内村､神山町､北島町､藍住町､上勝町】
東部県土整備局徳島庁舎企画総務担当( 088-653-8811)
徳島市南末広町6-36
○管轄地区【鳴門市､松茂町､板野町】
東部県土整備局鳴門庁舎企画総務担当( 088-684-4622)
鳴門市撫養町立岩字七枚128
○管轄地区【吉野川市､阿波市､石井町､上板町】
東部県土整備局吉野川庁舎企画総務担当( 0883-26-3712)
吉野川市川島町大字宮島字南中須736-1
○管轄地区【阿南市】
南部総合県民局阿南庁舎県土整備部企画担当( 0884-24-4211)
阿南市富岡町あ王谷46
○管轄地区【牟岐町､美波町､海陽町】
南部総合県民局美波庁舎県土整備部企画担当( 0884-74-7411)
美波町奥河内字弁財天17-1
○管轄地区【那賀町】
南部総合県民局那賀庁舎県土整備部企画担当( 0884-62-0069)
那賀郡那賀町吉野弥八かへ64-1
○管轄地区【美馬市､つるぎ町】
西部総合県民局美馬庁舎県土整備部企画担当( 0883-53-2211)
美馬市脇町大字猪尻字建神社下南73
○管轄地区【三好市､東みよし町】
西部総合県民局三好庁舎県土整備部企画担当( 0883-76-0604)
三好市池田町マチ2415
※大臣の許可・免許を受けている場合は、徳島県を経由せず、直接四国地方整備局に提出してください。
届出先 国土交通省四国地方整備局建政部 計画・建設産業課 (087-851-8061)
〒760－8554 香川県高松市サンポート3－33高松サンポート合同庁舎
○関連サイト
・（財）住宅保証機構
※法律の解説ガイドがダウンロードできます。